Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu vực phường 16 quận 4 (theo Quyết định 5224)

Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu vực phường 16 quận 4 (theo Quyết định 5224)
Bản đồ quy hoạch giao thông Phường 16 Quận 4 :

• 
  
  

NỘI DUNG CHÍNH :

1.      Diện tích khu vực phường 16 quận 4 : 32,55 ha

a.       Phía Đông Bắc : giáp đường Đoàn Văn Bơ

b.      Phía Đông Nam : giáp phường 18

c.       Phía Tây : giáp phường 15

d.      Phía Tây Bắc : giáp đường Xóm Chiếu

e.       Phía Nam : giáp đường Tôn Thất Thuyết và Kênh Tẻ

2.      Tính chất của khu vực quy hoạch :

Chức năng chính là khu dân cư hiện hữu, cải tạo kết hợp xây dựng mới trong đó bố trí trung tâm thương mại dịch vụ cấp quận, công viên cây xanh và công trình công cộng cáp đơn vị ở

3.      Các khu chức năng :

a.       Khu dân cư phường 16 quận 4 được quy hoạch theo mô hình đơn vị ở, báo gồm các khu chức năng : các nhóm nhà ở, khu công trình cộng cộng cấp đơn vị ở, khu công viên cây xanh sử dụng công cộng và hệ thống đường giao thông (cải tạo, mở rộng hiện trạng và quy hoạch mới). Ngoài các khu chức năng khác (ngoài cấp đơn vị ở) như đất cơ quan, xí nghiệp, công trình tôn giáo, công trình công cộng cấp quận hoặc thành phố, kênh rạch…

b.      Định hướng quy hoạch các khu nhà ở :

c.       Dự kiến xây dựng khu công trình hỗn hợp (chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ) tại các khu đất Nhà Máy Thủy Tinh Malaya-Vietnam và coont ty vận tải bia sài gòn sau khi di dời

d.      Khu dân cư phía tây chủ yếu là các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

e.       Khu dân cư phía bắc và đông nam chủ yếu là các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới

f.       Định hướng quy hoạch các công trình công cộng cấp đơn vị ở :

g.       Hành chính : chuyển vị trí UBND phường 16 đến khu đất mặt tiền đường số 14 nối dài, chuyển vị trí trụ sở công an phường 16 đến vị trí UBND phường 16 hiện hữu

h.      Giáo dục : cập nhật theo quy hoạch mạng lưới giáo dục quận 4 đã duyệt, kết hợp một số điều chỉnh nhằm phù hợp thực tế

i.        Dịch vụ thương mại : xây dựng mới trung tâm thương mại-dịch vụ -chợ phường 16 tại khu đất góc giao giữa đường Đoàn Văn Bơ và đường 14 nối dài, bán kính phục vụ phường 14,16,18

j.        Y tế và văn hóa : xây dựng mới trạm y tế và nhà  văn hóa phường 16 tại cụm công trình công cộng phía bắc đường số 14 nối dài

k.      Định hướng quy hoạch các khu cây xanh-công viên :

l.        Xây dựng mới 01 khu công viên thể dục thể thqao tại vị trí tiếp giáp nhà thờ Xóm Chiếu  và 01 khu công viên cây xanh tập trung các quận tại vị trí phía nam đường số 14 nối dài

m.    Điều chỉnh quy hoạch khu công viên cây xanh phía bắc đường số 14 nối dài thành khu chức năng, hỗn hợp kết hợp các công trình công cộng cấp phường

n.      Định hương quy hoạch hệ thống giao thông : một phần cải tạo, mở rộng hiện trạng và một phần quy hoạch xây dựng mới, trong đó quan trọng nhất là xây dựng đường số 14 nối dài (lộ giới 25m) nối liên các phường 14,16,18

o.      Toàn bộ khu vực quy hoạch đươch phân chia thành 3 đơn vị ở, xác định như sau :

p.      Đơn vị ở 1 : giới hạn bởi đường Vĩnh Hội nối dài-đường Xóm Chiếu-đường Đoàn Văn Bơ là khu vực dân cư hiện hữu định hướng có thể thực hiện dự án và xây dựng các khu vực công cộng. Dự kiến cải tạo và chỉnh trang đô thị khi dự án đầu tư

q.      Đơn vị ở : giới hạn bởi đường Xóm Chiếu –đường Vĩnh Hội nối dài-đường mở rộng từ hẻm 78 Tôn Thất Thuyết –Kênh Tẻ và ranh phường . Đây là khu vực KDC hiện hữu ổn định với các công trình dịch vụ xá hội sẽ được cải tạo

r.        Đơn vị ở 3 : giới hạn bởi các đường mở rộng hẻm 78 Tôn Thất Thuyết-đường 14 nối dài-ranh phường 16-Kênh Tẻ. Đây là khu vực có những biến động lớn trong sử dụng đất,  các dự án của Công ty CP Vận tải và giao nhận bia Sài Gòn, Công ty rượu bia-nước giải khát Sài Gòn, Công ty CP đầu tư thương mại Việt Tín và các dự án xây dựng khu công viên tập trung .