Quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu vực phường 18 quận 4 (theo Quyết định 691)

Quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu vực phường 18 quận 4 (theo Quyết định 691)

• Bản đồ quy hoạch giao thông Phường 18 Quận 4 :

NỘI DUNG CHÍNH :

1. Diện tích khu vực phường 18  quận 4 : 70,08 ha

·         Phía Bắc : giáp sông Sài Gòn

·         Phía Nam : giáp Kênh Tẻ

·         Phía Đông : giáp Kênh Tẻ

·         Phía Tây : giáp phường 16

2. Tính chất của khu vực quy hoạch :

·         Là khu vực có quy mô tương đương cấp tiều khu thuộc cụm số 3 trong đồ án quy hoạch chung quận 4 (bao gồm phường 14-15-16-18) với chức năng là KDC hiện hữu chỉnh trang và xây dựng mới

3.  Các khu chức năng :

·         Đất đơn vị ở- khu dân cư

a.       Đất ở chủ yếu là cải tạo, chỉnh trang : tổng diện tích đất khoảng 7,83m2/người, được phân bố như sau :

b.      Các khu dân cư hiện hiện hữu cải tạo chỉnh trang kết hợp hợp xây mới nằm theo tuyến đường NGuyễn Tất Thành, đường Đoàn Văn Bơ, đường Nguyễn Thần Hiến và đường Tôn Thất Thuyết

c.      Các công ty xí nghiệp trên các trục đường Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ, Tôn Thất Thuyết như công ty giao nhận Ngoại Thương, Công ty Hàng Hải Sài Gòn, Công ty Vẩn tải biển, Xí nghiệp dược phẩm trung ương 25, công ty dệt may thành công, công ty kho bãi thành phố hồ chí minh, công ty vật tư kỹ thuật nông nghiệp được dự kiến di dời, và bố trí là khu nhà ở xây mới, phần lớn dạng nhà chung cư cao tầng để bố trí tái định cư và bán cho người có thu nhập thấp và một phần xây nhà dạng liên kế. Được chia thành hai KDC như sau:

                                                              i.      Khu dân cứ số 01 : bao gồm các nhóm nhà ở phia sbawcs trục đường Đoàn Văn Bơ, Đoàn Văn Bơ nối dài với đường Trương Định Hội, có tổng diện tích 38,55ha, số dân khoảng 4.400 người, mật độ xây dựng khoảng 30-60%, tầng cao là 3-20 tầng

                                                            ii.      Khu dân cư số 2 : bao gồm các nhóm nhà ở phần còn lại , có tổng diện tích là 31,53ha, số dân khoảng 5.600 người, mật độ xây dựng khoảng 30-60%, tầng cao 2-20 tầng

·         Đất công trình công cộng : 2,61 ha chiếm 5,77% đạt chỉ tiêu 2,61m2/người và có chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau :

a.       Hành chính : UBND phường 18 xây dựng mới tại vị trí của công ty in Trần PHú và công ty XNK Khánh Hội (dự kiến di dời) trên đường Nguyễn Tất Thành

b.      Giáo dục :

·         Trường mầm non : giữ lại trường mầm non 18, dự kiến xây mới 1 trường mầm non tại khu vực kế cận trường THPT Nguyễn Trãi, tiếp giáp Đoàn Văn Bơ nối dài

·         Trường tiểu học : xây mới Trường tiểu học tại gần trường THCS Khánh Hội A, trên nền đất Công ty Vật Tư Kỹ Thuật Nông nghiệp

·         Trường THCS : mở rộng trường THCS Khánh Hội A về phía Công ty dệt may Thành công và công ty kho bãi tphcm dự kiến di dời

c.      Chợ : bố trí một khu chợ thương mại-dịch vụ tại khu vực tiếp giap[s trường TH Kỹ Thuật hải quan

d.   Y tế : bố trí 01 trạm y tế cho khu vực kế cận trung tâm  y tế quận 4

e.      Văn hóa : bố trí 1 khu văn hóa gần khu y tế tại vị trí công ty kho bãi thành phố di dời

·         Trong khu vực còn có các khu công trình công cộng hiện hữu thuộc cấp quận và thành phố như Trường THPT Nguyễn Trãi, Trung tâm y tế Quận, Trường Cao Đẳng Văn Hóa NGhệ Thuật Quận Đội, Trường TH Kỹ Thuật hải Quan…và các công trình dự kiến như Bệnh Viên Quận, Kho lưu trữ thành phố, trụ sở đội thi hành án và kho tang vật công an Quận 4, trung tâm kỹ thuật tổng hợp hướng nghiệp, khu thương mại, dịch vụ

·         Khu cảng Sài Gòn di dởi, có diện tích 9,69ha nằm trong ranh giới thiết kế đô thị khu trung tâm hiện hữu mở rộng thành phố.