- Bản đồ quy hoạch giao thông Phường 12-13 Quận 4 :
NỘI DUNG CHÍNH :
1.
Diện tích khu vực : Khu vực quy hoạch nằm ở phía Đông –Bắc quận 4 được giới hạn bởi :
-
Hướng Đông – Bắc : giáp Sông Sài Gòn.
-
Hướng Tây - Nam: giáp phường
9, 10 và 14, quận 4.
-
Hướng Đông - Nam: giáp phường 18, quận 4.
-
Hướng Tây – Bắc: giáp kênh Bến Nghé.
2. Tính chất của khu vực quy hoạch :
-
Theo đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng quận 4 đã dược ủy ban nhân dân thành phố phê
duyệt năm 2008, khu vực phường 12 - 13 quận 4 có tính chất là khu
dân cư và trung tâm hành chính cấp quận, đồng thời tập trung nhiều công
trình thương mại - dịch vụ đa chức năng cấp thành phố.
-
Khu vực có vị trí thuận lợi do
tiếp giáp với trung tâm quận l và có 2 mặt tiếp giáp kênh Bến Nghé
(chiều rộng
60-80m), sông Sài Gòn
(chiều rộng 280 - 300m) tạo cảnh quan và môi trường tốt cho khu vực. Đồng thời khu
vực quy hoạch có điều kiện
thuận lợi về giao thông do có nhiều
tuyến đường
cấp dô thị vả cấp quận đi qua như Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Đoàn Văn Bơ, Bên Vân
Đồn, Lê Vàn Linh, dự án đường và cầu Thủ Thiêm 3...
-
Theo nhiệm vụ điều chinh
quy hoạch chung xây dựng quận 4 dược duyệt, xác định khu vực quy hoạch có điều kiện
thuận lợi để xây dựng
mới kết hợp với chỉnh trang
thành một khu đô thị hiện
đại. Khu vực cảng hiện hữu dự kiến chuyển đổi công năng đô thị
thành khu dịch vụ đa chức năng
cấp thành phố.
3. Các khu chức năng trong khu quy hoạch :
-
Đẩy mạnh chỉnh trang và phát
triển đô thị dọc sông Sài Gòn, kênh Bến Nghé và dọc các tuyến giao thông chính
cấp quận, cấp thành phố đi ngang qua khu vực quy hoạch. Chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ khu
vực đất cảng để điều
chinh thành khu đô thị hiện
đại đối trọng
với Khu đô thị mới Thủ
Thiêm quận 2.
-
Xây dựng các công trình công
cộng mới, trong đó chủ yếu
xây dựng tại vị trí
các công trình công cộng cũ hiện có, cân đối đủ phục vụ nhu cầu
nhà ờ và dịch vụ cho số dân dự
kiến.
-
Chuyển đổi chức
năng một số khu vực để tạo quỹ đất cho xây dựng các cống trình phức hợp đa năng, nhằm nâng cao
hiệu quả sử dụng đất và
tạo điều kiện cho xây dựng các cụm công trình hiện đại.
-
Khu vực quy hoạch được phân chia thành 03 đơn vị ở, gồm:
i.
Đơn vị ở 1 (Khu 1): giới hạn bởi đường Bến Vân Đồn -
Nguyễn Tất Thành -Hoàng Diệu - Đoàn Vãn Bơ.
iii.
Đơn vị ở 3 (Khu 3): giới hạn bởi đường Hoàng Diệu
– Nguyễn Tất Thành- Xóm Chiếu - Đoàn Văn Bơ,
-
Đối với các khu nhà ở mới:
i.
Các khu nhà ở mới hình thành chủ yếu từ
các dự án chỉnh trang đô thị, chuyên đổi chức năng các khu vực xí nghiệp, kho tàng bến, bãi
hiện hữu và các khu dân
cư lụp xụp để xây dựng mới các khu dân cư đa chức nàng, trong đó có dành quỹ đất cho tái định
cư, tạo điều kiện
thuận lợi kêu gọi đầu tư chỉnh trang đô thị.
-
Đối với đất chức năng hỗn hợp và công trình công cộng:
i.
Xây dựng cải tạo các công
trình công cộng hiện có, xây dựng mới
các công trình công cộng tại các khu vực được chuyền đồi chức năng (như các
khu xí nghiệp, kho tàng, bến, bãi...), đồng thời bố trí các công trình có chức năng sử dụng hỗn hợp tại
các khu vực được chuyên đổi chức năng để đảm bào
nhu cầu ở. sinh
hoạt, làm việc, vui chơi - giải trí của người dân.
-
Đối với đất cây xanh - thể dục thể thao:
i.
Hiện nay chỉ tiêu đất
cây xanh đối với khu
vực bên ngoài bờ Tây sông Sài
Gòn chỉ đạt 0,43 irr/người là không phù hợp quy chuẩn. Tuy nhiên do đây là đô thị
cải tạo, đồng thời khu bờ Tây sông Sài Gòn (phía quận 4) dự kiến bố trí các khu vực cây xanh
phục vụ dân cư đô thị để tăng chỉ tiêu đất cây xanh cho người dân.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét